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Giovedì, 19 Maggio 2022
Vendita e Affitto

Bonus casa under 36: requisiti e come ottenerlo

Tutte le agevolazioni previste per l'acquisto di un appartamento

Gli under 36 che desiderano acquistare un appartamento possono approfittare del bonus casa, attraverso cui è possibile usufruire di alcune agevolazioni. Vediamo nel dettaglio quanto previsto.

Bonus casa under 36, in cosa consiste

Con il Decreto Sostegni bis è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 il bonus prima casa under 36, con il quale lo Stato si fa garante anche per quelle persone che non hanno un contratto a tempo indeterminato garantendo sull'80% della quota capitale. Il bonus prevede anche le seguenti agevolazioni:

  • esonero da tasse e imposte di registro: nel caso di una compravendita tra privati;
  • esonero da tasse e imposte nel caso di atti soggetti Iva: il credito d'imposta calcolato sull'ammontare dell'Iva, non è rimborsabile ma può essere speso per pagare imposte di registro, ipotecaria e catastale, sulle successioni e donazioni dopo la data di acquisizione del credito, per pagare l'Irpef in base alla dichiarazione dei redditi (da presentare dopo la data d'acquisto) o per compensare imposte, tasse e contributi tramite modello F24;
  • imposta ipotecaria e catastale: in questo caso sono gratuite;
  • riduzione dell'Iva al 4%: se si acquista casa dal costruttore, il quale diventa, poi, credito di imposta;
  • esenzione dall'imposta sostitutiva dello 0,25%: quando l'acquisto della casa viene finanziato dal mutuo, la banca trattiene una percentuale della somma anticipata a titolo di imposta sostitutiva, in questo caso viene eliminata anche quest'ultima.

Bonus casa under 36, i requisiti

Il bonus può essere applicato agli immobili acquistati tra il 24 giugno 2021 ed il 31 dicembre 2022 . Per usufruirne bisogna tuttavia possedere i seguenti requisiti:

  • età: il soggetto che decide di acquistare casa non deve compiere più di 36 anni nell'anno in cui acquista l'immobile. Se ad esempio si stipula il contratto a giugno 2022 e si compiono gli anni a novembre 2022 non si può usufruire dell'agevolazione. Al contrario, se verranno compiuti nel 2023 si avrà diritto al bonus;
  • contratto: il bonus vale solo per le compravendite avvenute nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 ed il 31 dicembre 2022;
  • isee: deve essere inferiore a 40 mila euro annui (viene calcolato in base al reddito e al patrimonio) e deve riferirsi al secondo anno precedente alla presentazione della Dichiarazione sostitutiva unica (Dsu) al cui interno ci sono dati anagrafici, patrimoniali e reddituali del nucleo familiare;
  • valore: il mutuo per la casa non deve superare i 250 mila euro;
  • destinazione: la casa deve essere adibita ad abitazione principale e si deve stabilire la propria residenza entro 18 mesi dall'acquisto;
  • proprietà: al momento dell'atto di acquisto, chi vuole usufruire del bonus non deve essere titolare, neanche in comunione con il coniuge, di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio del comune in cui si trova l'immobile da acquistare con l'agevolazione. Non deve inoltre avere un'abitazione o una nuda proprietà su altro immobile, anche dal coniuge, su tutto il territorio italiano. Per usufruire del bonus si deve vendere l'immobile entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Requisiti per applicare il bonus all'immobile

Per rientrare nel bonus, la casa deve rispondere ad una serie di requisiti catastali e appartenere alla categoria:

  • A/2: abitazioni di tipo civile;
  • A/3: abitazioni di tipo economico;
  • A/4: abitazioni di tipo popolare;
  • A/5: abitazione di tipo ultra popolare;
  • A/6: abitazione di tipo rurale;
  • A/7: abitazioni in villini.

Il bonus può essere applicato anche agli immobili agevolati, come il box, la cantina o il garage. Anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria rientrano tra quelli acquistabili con il bonus.

In cosa consiste l'acquisto congiunto

Nel caso in cui chi vuole beneficiare del bonus abbia tutti i requisiti, ma vuole acquistare l'immobile insieme ad un altro soggetto, che però non rientra nelle agevolazioni, su metà dell'immobile viene applicato il bonus prima casa under 36, mentre sull'altra viene applicata la tassazione normale.

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